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綠色加固

技術分享:淺談房屋加固改造結算的實例分析

時間:2016-06-01 15:24:00       作者:      

 摘要:隨著社會進步、國家經濟建設的飛速發展,城市中大型商場大樓、住宅樓大量涌現,工程中對原有建筑的修復、改造以及因改變建筑功能需求與用途而加固的房屋越來越多。然而加固工程項目中,對房屋加固的方式多元化、多樣化、新型化,造成了工程造價人員對加固項目的預算、結算有著一定的影響。下面就以我司的一個加固項目《吉祥大廈加固改造工程》作為實例,分析和總結加固項目的結算經驗。

關鍵詞:房屋加固改造  結算方式  結算審核

一、工程概況

    本工程位于廣州市吉祥路,34層部分框支剪力墻結構。建筑用地面積為35038平方米,總建筑面積為118013.1平方米,其中地下建筑面積為32560.5平方米。由于地下室已經施工完畢,原地下室為4層地下室,負一層帶有局部夾層,樓板為梁板結構?,F為了滿足使用功能要求,將原地下室改為5層,原第四層保留,為了調整層高,打掉負三層以上梁板結構,重新做無梁樓板,首層標高提高25cm。本工程建筑結構的安全等級為一級,結構設計基準期為50年,本工程結構設計后續使用年限為50年,到后期,若重新進行的可靠性鑒定認為該結構工作正常,仍可繼續延長其使用年限。建筑抗震為丙級,地基基礎設計等級為甲級;本工程加固方法很多,對柱的加固方法主要有加大截面法、外包鋼法;對梁的加固方法主要有加大截面法、粘貼鋼板法;對樓板采用的加固方法有粘貼鋼板加固、新增樓板。

二、結算方式 
  本工程先后簽訂了兩次施工合同,分為兩期加固施工的項目,結算方式也是多樣化,采用固定總價和固定單價的方式進行結算。一期主要是對地下室柱進行加固,簽訂的結算方式為固定總價合同。固定總價結算,優點是結算辦理快捷、高效,省力省力,是施工單位、審計部門、建設方等參與各方很樂于使用的一種結算方式。但其缺點也很明顯,施工前期公司需要做很多的工作,包括方案確定、施工圖紙的設計、市場調查、預算等來確定總價,有些項目還需要比選招標,整個項目前期準備時間較長。若前期工作不深入,雙方溝通不夠充分,風險辨別能力較差,結算時則會出現扯皮現象,違背了雙方最初簽訂合同時的愿景。二期為補充協議,采用的結算方式為固定單價結算,固定單價結算,優點和固定總價結算基本相同,結算時只需計算實際工程量,即可算出總價。對于那些工程項目單一,工程量事先無法精確測量的工程,這種結算方式是最合理的。缺點是確定這個固定的單價較難,需要在開工前做很多工作,包括設計施工方案和圖紙,調查商場,預算單價等等,需要投入較多的精力。與固定總結結算相比,這種結算方式把風險分擔到各個分項上,簽訂合同前學校和施工單位可以逐項核算成本,控制整個項目的造價在合理范圍內。另外,開工后雙方可以更多的把精力集中在控制那些對造價影響較大的主要項目上,顯然這對于雙方都是有利的。

三、結算審核階段

1、首先日常經濟資料要及時分類進行歸檔和管理,爭取做到結算資料的編制等于標后預算和日常經濟資料的疊加。不要等到結算編制編制時才一頭霧水,把它當做一項專門的工作重新來做。尤其在工程體量大,變更較多時,由于錯項、漏項造成的可能性更大。 

2、結算編制要由專業的、有經驗的人員進行。有時因為項目較多,常常只由項目核算員進行編制,由分公司核算人員進行把關。而項目核算員有時候會因為經驗不足或者責任心不夠,以及與自身經濟利益不掛鉤等因素影響結算文件的質量。把關審核的人員會存在只對總價進行把關,跟實際成本簡單對比。而對結算文件的組成內容無法進行詳細審核。在審計過程中常常發現結算金額的增加只是進行簡單的工程量的調整,里面缺項的,個別工程量明顯偏少的,或者材料價格明顯不合理,有些價格甚至低于市場價,而有些價格卻明顯虛高。結算文件根本經不起推敲。而那些缺項的,量少的項即使核對中發現了,審計單位主觀上不會去核增。這些結算文件的質量問題在審計中屢見不鮮。項目多,檢點不到,編制時間有限都會出現這種情況。大項目的審計會引起分公司注意,一些小項目往往被忽略?,F在審計過程越來越規范和嚴格。所以結算文件的編制質量應該引起足夠重視。 

3、結算依據的資料要齊全,編排有序,方便核對和認定。要認真羅列竣工結算資料,包括施工圖紙、施工現場地形及工程地質有無變化、施工組織設計和施工方案、施工圖紙會審,相關會議紀要、簽證變更等等。 

4、編制結算前要仔細領會合同條款,對合同中關于費用調整的項目要重點關注,避免編制結算時沒有考慮,在審計核對結算的時候才發現的項目。(尤其是政策性調整內容,不管合同是否約定,都應計入結算中) 

5、對甲供材料的損耗、裝卸費、材料保管費及特殊材料實驗費用、檢測費用等只要合同沒有約定不計的都按定額規定進行計取。 

6、設計變更、工程簽證的預算要依據編號進行編制,保持清晰條理。

7、結算編制中要講究技巧,如發現投標文件中存在的缺項、漏項,不管合同如何約定,都要先編制到結算中。 

8、注意新增項目的計算,有些變更表面看起來是新增的項目,實際在投標文件中已經包含的,以及在投標文件中存在漏項的,或投標時簡單注明視為包括在其他費用中的,編制結算時均可先進行計算或重復計算,給審計留有余地。不要讓只盯著工程量和單價。 

9、熟悉定額中分部分項工程的工作內容。對于定額中不包含的工序,或者含糊不清的工序,要單獨進行列項計算。 

10、有些變更簽證會導致造價減少,這種簽證變更不要盲目的計入結算中。 

11、對于“定額缺項”的相關造價確定,要仔細研究定額,多方咨詢,找出合理的定額子目,不要隨便套一個定額,在與審計核對時沒有充分依據而造成損失。 

12、清單報價時,經常會對措施費用進行調整。而措施費在合同約定中常常是包干使用。所以在此部分費用偏低時,在施工過程中要想辦法尋找甲方、自然條件等原因對措施方案進行調整,從而重新確定措施費。如不能進行調整時,要在施工中及時進行測算,對措施費用虧損的數額做到心中有數,在結算編制中想辦法在其他項進行補充。

四、結算心得

經過此次項目的結算,讓我明白了想要做預結算不難,做好了就不容易,難就難在經驗積累上。利潤不是干出來的,而是算出來的。結算編制的好與不好,直接關系到利潤的多少。工程量的計算固然很重要,也占用大量的時間和精力,但畢竟是純粹的基礎工作,會計算只能是個小學生。關鍵是要懂得去分析,分析其構成、分析市場、分析其經濟審核結算的方法。作為施工方造價控制人員,合理結算工程造價,使之達到領導內心的目標就是工作的中心。如果能高于目標,則就會給公司帶來更好的利益。

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